Hay dos formas de vender una casa: con un agente y sin agente. Ambas opciones son beneficiosas en diferentes situaciones. En este artículo, discutiremos las ventajas y el proceso de vender una casa sin un profesional inmobiliario.
Primero, debemos mencionar que los agentes son valiosos en muchas situaciones. Los agentes conocen los precios de las propiedades, conocen la ley y están familiarizados con los contratos legales. Sin embargo, hay algunos casos en los que no es necesario contratar a un agente. Por ejemplo, vender una casa pequeña o una pequeña parcela de tierra a menudo no requiere la experiencia de un profesional. Y ahí es donde puedes beneficiarte. No necesita confiar en un experto o pagar dinero a un profesional en estas situaciones.
1. Reúna los documentos del título legal del Registro Nacional.
Esta parte simplemente requiere enviar algunos documentos a su oficina local. Algunas veces le darán la información del título de inmediato y otras veces se la enviarán por correo. En cualquier caso, es bueno planear que este proceso tome un par de días. No puede esperar recibir los documentos del título de inmediato porque a veces son necesarios pasos inesperados para completar el proceso de recepción de los documentos.
Puede pedirle a un abogado que le solicite los documentos si no está dispuesto a realizar el proceso. Por lo general, un abogado cobrará $50 o menos para recibir los documentos y enviárselos. Sin embargo, en este artículo, asumimos que desea manejar el proceso sin ningún profesional.
2. Pregunte a la oficina del Registro Nacional qué documentos será necesario presentar cuando la propiedad se venda a otra persona.
El registro nacional es responsable de transferir los títulos de casas de una persona a otra y de mantener un registro del propietario actual. Conocen bien el proceso y le asesorarán sobre los pasos específicos necesarios para transferir el título más adelante cuando haya encontrado a alguien para comprar la casa.
3. Prepare una copia del contrato de venta. No lo firmes.
Este es el acuerdo legal entre usted y el comprador de la propiedad que transferirá formalmente el título de propiedad de usted al comprador.
Tener una copia extra de un contrato de venta en blanco es muy útil para cuando haya encontrado un comprador y esté listo para vender la propiedad.
4. Determine el valor de la propiedad y decida su precio objetivo.
Nuevamente, contratar a un tasador de propiedades es muy valioso. Sin embargo, puede estimar el valor aproximado de la propiedad con un poco de investigación. Aquí hay algunos consejos breves para determinar el valor de una propiedad:
- Compare la propiedad con otras propiedades en el área de tamaño y calidad similares.
- Intente saber el precio de venta de lo que otras propiedades vendieron recientemente.
- Investigue el estado actual de la propiedad, para las reparaciones necesarias.
- Investigue las tendencias de precios cerca de usted. ¿Los precios de las propiedades están subiendo o sin cambios?
Una vez que tenga una idea general del precio potencial de la propiedad, aumente un poco el precio para tener en cuenta las negociaciones. Cuando negocie el precio, los compradores de propiedades inevitablemente querrán un mejor precio. No suba demasiado el precio, porque la gente no estará interesada en contactarlo.
5. Mejorar la propiedad.
Pequeñas mejoras pueden hacer una gran diferencia en las opiniones de potenciales compradores de vivienda. Pequeños cambios, como pintura nueva, pisos limpios, árboles podados y una casa con un buen aroma, pueden marcar la diferencia entre una segunda cita y perder una valiosa oportunidad. Desea la segunda cita con el cleint.
Solo requiere un fin de semana para mejorar significativamente el estado de una propiedad. Pintar paredes y limpiar la basura de las calles puede marcar una gran diferencia. Asegúrese de preparar la propiedad para que la gente la visite con una sonrisa en la cara.
6. Tome fotos de la propiedad.
Intenta tomar fotos de buena calidad si puedes. Está bien usar un teléfono celular para tomar fotos. Sostenga la cámara (o el teléfono) horizontalmente y tome fotografías con suficiente luz para demostrar claramente las características de la propiedad. Solo se necesitan 3-6 fotos para darles a los compradores potenciales una idea de cómo es la propiedad. Sin embargo, puede tomar tantas fotos como considere necesarias.
7. Anuncie la propiedad en línea.
Anuncie la propiedad en Casas Ahorita. Es gratis anunciar una casa y nuestros moderadores se asegurarán de que haya completado todos los pasos correctamente.
También puede anunciar la propiedad en otros sitios web. Sólo sé cuidadoso. Hay muchas estafas en línea y muchos sitios web no toman el tiempo crucial para moderar sus listados. En CasasAhorita, nuestro equipo revisa los anuncios de casas publicados recientemente para garantizar que la información esté completa y que los anuncios sean legítimos.
Hay muchas consideraciones al vender su casa. Si necesita algún consejo o sugerencia, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo.
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